ДОМ ВЫСОКОЙ КУЛЬТУРЫ
Пока зумеры переизобретают дауншифтинг, владельцы компании «Про Вилладж» Дмитрий Ильенко и агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова готовят пространство для тех, кто хочет оторваться от города без отрыва от благ цивилизации.
В чем разница подхода к созданию коттеджного поселка у строителя и девелопера?
ДМИТРИЙ: Девелопер выбирает не характеристики будущего поселка (площадь, число жителей) — он выбирает место. Два гектара или 50? Пологий участок или холмистый? Лес или озеро? Он смотрит на преимущества, чтобы понять: как сделать место настолько интересным, чтобы люди сюда поехали. Есть берег — можно построить пирс, чтобы кататься на лодках. Есть пляж — можно организовать место для отдыха или медитаций. Главное, чтобы в итоге человек посмотрел и сказал: «Да, мне здесь нравится, я хочу сюда возвращаться».
ВАЛЕНТИНА: С таким же творческим подходом мы создали наш новый проект «Сакура Сад». У участка живописный рельеф, рядом озеро, вокруг — полная тишина. Не хватало идеи. В то время я как раз проходила обучение в Академии И. Е. Репина (учусь там на искусствоведа), и всё сложилось: восточная эстетика, цветущие деревья, разноуровневая территория — получилась очень красивая история. И всего на 14 домов.
То есть масштаб не главное?
ДМИТРИЙ: Наоборот. Найти 10 или 20 человек, объединенных общими интересами, проще, чем 200. А для нас принципиальна эта общность. Мы понимаем, как важно соблюдать правила добрососедства, не мешать друг другу высокими заборами и деревьями, лишним шумом.
Разве такое можно предусмотреть?
Мы сразу проговариваем правила поселка, чтобы люди понимали: есть их внутреннее пространство — дом, а есть внешнее. За внешнее отвечает девелопер. Не надо возводить забор: он мешает виду на озеро. О безопасности мы и так позаботились. Или сажать высокие деревья: они будут затенять соседей. Тем более что мы предусмотрели общественную парковую зону. Не надо косить газон в субботу — мы сами заранее подстрижем траву, чтобы в выходные все отдыхали в тишине.
И никто не указывает на право собственности?
ВАЛЕНТИНА: Сейчас культура меняется. Наши проекты нравятся как раз за то, что за людей уже всё продумали. Для них важный фактор покупки, что здесь всё круто организовано. Они понимают, что соблюдение правил — залог общего комфорта.
ДМИТРИЙ: Это даже не про правила, а про заботу. Человек становится счастливым через отдавание. Не когда свое это наполняет: дайте, дайте, дайте! А когда дарит. В том числе уважение к другим. По большому счету, наша главная цель — помочь человеку, исходя из нашей компетенции, насмотренности, кругозора. Даже если он придет к нам, но ничего не купит, диалог точно останется для него полезным. Мы готовы погрузиться в него, понять, что ему нужно, и на основании его потребностей подобрать земельный участок или просто дать совет, рассказать про жизнь за городом.
Поэтому назвали компанию Pro Village?
Да, мы про профессионалов в этой сфере и про загородную жизнь.
ВАЛЕНТИНА: Люди устали от шаблонов и скриптов, в том числе в недвижимости. Им нужен не продавец, а друг, который в процессе общения за чашкой чая поможет им с выбором, причем будет думать об их интересах, а не об агентском вознаграждении.
ДМИТРИЙ: Да. Нас часто рекомендуют друзьям, просят помочь с выбором недвижимости.
Ваши проекты сильно меняются от поселка к поселку?
ДМИТРИЙ: Конечно. Как и мы сами. Мне вообще близки идеи буддизма о том, что нет ничего постоянного. Мы развиваемся, растем, и наши проекты растут вместе с нами. Растет уровень инфраструктуры, появляются новые решения, соответствующие требованиям времени.
ВАЛЕНТИНА: Архитектура также меняется. Если 15 лет назад это были деревянные дома в финском стиле, то сегодня выбор в пользу лаконичных силуэтов с плоской кровлей, с панорамным остеклением. Ландшафтный дизайн стал играть бóльшую роль. Из технологий, например, появилась зарядка для электромобилей на въезде.
ВАЛЕНТИНА: Конечно, нет, все поселки разные. Например, «Симерджи» расположен относительно недалеко от города, а потому мы хотим сохранить в нем привычные атрибуты современной жизни: там будет теннисный корт, кофейня, фитнес-корнер, пункт выдачи товаров — ничего из этого мы раньше не делали.
ДМИТРИЙ: Как Вселенная все время расширяется, так и мы меняемся, и хочется дальше двигаться, а не создавать однотипные истории. Хочется созидать, причем максимально качественно. Иначе какой тогда смысл вообще за это браться?
То есть нет одной методички?